Si te preguntas cuanto cuesta una escritura de herencia, la respuesta corta es que en la mayoria de los casos el coste total oscila entre 600 y 3.000 euros, dependiendo del valor de los bienes heredados, el numero de herederos y si es necesario contratar notario, gestoria y abogado. En este articulo desglosamos cada uno de esos conceptos para que sepas exactamente que vas a pagar antes de iniciar los tramites de una herencia en Hospitalet de Llobregat o cualquier otro municipio de Cataluña.
Que conceptos incluye el coste total de una herencia
Cuando se habla del coste de una herencia no nos referimos unicamente a los honorarios del notario. Existen varios gastos independientes que conviene diferenciar desde el principio:
Honorarios notariales
Los aranceles notariales estan regulados por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, que fija los precios de los actos notariales en España. Para una escritura de aceptacion y adjudicacion de herencia, el coste suele situarse entre 300 y 800 euros a titulo orientativo, en funcion del valor de los bienes y del numero de folios que ocupe la escritura. Cuanto mayor sea el patrimonio hereditario, mayor sera el arancel aplicable, aunque existe una escala decreciente por tramos de valor.
Impuesto de Sucesiones y Donaciones
Este es, en la mayoria de los casos, el concepto que mas encarece una herencia. En Cataluña el Impuesto de Sucesiones se regula por la Ley 19/2010, de 7 de junio, y cuenta con bonificaciones relevantes segun el grado de parentesco entre el fallecido y el heredero. Los descendientes, conyuges y ascendientes (grupos I y II) disfrutan de reducciones que pueden llegar hasta el 99% en determinados casos, mientras que otros parientes o personas sin relacion familiar tributan sin apenas bonificacion. El plazo para liquidar este impuesto es, con caracter general, de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable una vez de forma orientativa, por lo que conviene verificar el plazo exacto aplicable a cada caso con un profesional.
Plusvalia municipal
Si entre los bienes heredados hay inmuebles urbanos, el ayuntamiento correspondiente —incluido el de Hospitalet de Llobregat— liquidara el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Su importe varia segun el valor catastral del suelo y los años transcurridos desde la ultima transmision, por lo que es imposible dar una cifra unica sin conocer el inmueble concreto.
Registro de la Propiedad
Una vez otorgada la escritura, es necesario inscribir los inmuebles en el Registro de la Propiedad correspondiente. Los aranceles registrales tambien estan regulados legalmente y suelen oscilar entre 100 y 400 euros a titulo orientativo, dependiendo del valor de los bienes inscritos.
Honorarios de abogado o gestoria
Contar con un abogado civil especializado en herencias no es obligatorio para tramitar una escritura sencilla, pero resulta muy recomendable cuando hay varios herederos, desacuerdos, bienes en distintas comunidades autonomas o dudas sobre la interpretacion del testamento. Los honorarios profesionales varian segun la complejidad del expediente y conviene solicitar siempre un presupuesto cerrado antes de empezar.
Pasos para tramitar una escritura de herencia
El procedimiento habitual, sin perjuicio de las particularidades de cada caso, sigue este orden:
1. Obtener el certificado de defuncion y de ultimas voluntades
Es el primer documento necesario para saber si existe testamento y cual es el ultimo otorgado.
2. Localizar el testamento o iniciar la declaracion de herederos
Si no hay testamento, sera necesario tramitar una declaracion de herederos abintestato ante notario.
3. Inventariar los bienes y deudas
Se debe elaborar un listado completo del activo y pasivo del fallecido: inmuebles, cuentas bancarias, vehiculos, deudas pendientes, etc.
4. Otorgar la escritura de aceptacion y adjudicacion de herencia
En este acto ante notario los herederos aceptan la herencia y se reparten los bienes segun el testamento o la ley.
5. Liquidar impuestos e inscribir los bienes
Finalmente se paga el Impuesto de Sucesiones, la plusvalia municipal si procede, y se inscriben los inmuebles en el Registro de la Propiedad.
Que ocurre si hay desacuerdo entre herederos
Cuando los herederos no logran ponerse de acuerdo sobre el reparto de los bienes, la escritura no puede otorgarse de forma conjunta y puede ser necesario acudir a un procedimiento judicial de division de la herencia. En estos casos resulta especialmente aconsejable contar con asesoramiento de un abogado civil que valore las opciones disponibles antes de acudir a los tribunales, ya que cada situacion depende de circunstancias particulares como el numero de bienes, el tipo de testamento y la relacion entre los herederos.
Como podemos ayudarte
Si resides en Hospitalet de Llobregat o alrededores y necesitas orientacion sobre el coste real de una escritura de herencia en tu caso concreto, podemos revisar la documentacion disponible y explicarte, sin compromiso, los pasos a seguir y una estimacion de gastos ajustada a tu situacion. Te contactamos lo antes posible para resolver tus dudas iniciales.
Preguntas frecuentes
Cuanto cuesta una escritura de herencia con un solo heredero
El coste puede ser mas bajo que con varios herederos porque no hay que dividir bienes ni redactar clausulas de adjudicacion complejas, pero sigue siendo necesario pagar notario, registro e Impuesto de Sucesiones si corresponde. A titulo orientativo, el conjunto puede situarse entre 500 y 1.500 euros dependiendo del valor del patrimonio.
Es obligatorio hacer la escritura de herencia ante notario
Si entre los bienes heredados hay inmuebles, si es obligatorio otorgar escritura publica para poder inscribirlos en el Registro de la Propiedad. Para bienes muebles o cuentas bancarias de escaso valor, algunas entidades admiten formulas mas sencillas, aunque conviene verificarlo caso por caso.
Cuanto tiempo se tarda en tramitar una herencia
No existe un plazo fijo, ya que depende de la complejidad del inventario, la existencia de acuerdo entre herederos y la carga de trabajo notarial. De forma orientativa, un proceso sencillo puede resolverse en unas semanas, mientras que uno con desacuerdos puede extenderse varios meses.
Que pasa si no pago el Impuesto de Sucesiones a tiempo
El incumplimiento del plazo de liquidacion puede generar recargos e intereses de demora. El plazo general es de seis meses desde el fallecimiento, con posibilidad de prorroga en determinados supuestos, por lo que es importante confirmar el plazo exacto aplicable con un profesional.
Se puede renunciar a una herencia si hay muchas deudas
Si, la ley permite renunciar a la herencia de forma pura y simple, o aceptarla a beneficio de inventario para limitar la responsabilidad por deudas al valor de los bienes heredados. Esta decision tiene consecuencias importantes y conviene analizarla con asesoramiento legal antes de firmar cualquier documento.